3月13日，家住郑州的赵女士在玉凤路大观国际居住区租了一间商铺准备做水果生意，转让费付了、合同签了、租金也交了，正当她安排着上货，准备开业时，物业的一把锁，把一切都打乱了。
【反映】
水果还在屋里
物业却把门锁了
“水果还在屋里，门头还没来得及换，也没正式营业，现在却连门都进不去了。”赵女士站在玉凤路大观国际14号楼东边的一间店铺门前，透过玻璃门，望着被锁在屋里的水果，一脸的心疼，“锁了3天了，里面有些水果肯定都坏了，难道我租了假房子？”
赵女士告诉河南商报记者，自己是在3月13日通过河南永邦房地产营销策划有限公司（以下简称永邦地产）租的店面，当时给原经营者付了8.6万元的转让费，而且也同永邦地产签了租房合同，约定租期到2019年3月份。
“转让费加上房租有10多万元，后来我按店里的尺寸定的冰柜、货架等物品，还有我被锁的水果，总计有20万元了。”赵女士说。
【陪办】
物业暂时开门
可先将水果搬走
赵女士说，永邦地产是从郑州大观物业服务有限公司（以下简称大观物业）租的该门面房，但双方存在经济纠纷，导致事情的发生。
河南商报记者陪同赵女士来到大观物业询问情况，一杨姓经理称，物业没收到永邦地产付的租金，只能锁门，但考虑到被锁在屋里的水果，该物业经理同意暂时开门，给赵女士一天时间将水果搬走。
3月29日，河南商报记者联系到永邦地产一王姓负责人，该负责人称，“大观物业换了负责人，房租交给之前的物业负责人张磊（音），但他将这笔钱私自用了，我现在也在找这个人。”该名负责人称，自己会协调这件事，可以把赵女士的房租退还给她。
对于这样的结果，赵女士不同意，仅退房租，自己水果的损失怎么办？
河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，大观物业没有权利在合同解除前给店铺上锁。“赵女士可以行使次租人的代为清偿权来保护自己的合法权益，事后可以向永邦地产追偿。”
此外，对于赵女士店里水果造成的损失，李华阳说，如果因永邦地产的原因，导致赵女士与永邦地产之间的合同无法履行，应由永邦地产承担违约责任。
3月13日，家住郑州的赵女士在玉凤路大观国际居住区租了一间商铺准备做水果生意，转让费付了、合同签了、租金也交了，正当她安排着上货，准备开业时，物业的一把锁，把一切都打乱了。
【反映】
水果还在屋里
物业却把门锁了
“水果还在屋里，门头还没来得及换，也没正式营业，现在却连门都进不去了。”赵女士站在玉凤路大观国际14号楼东边的一间店铺门前，透过玻璃门，望着被锁在屋里的水果，一脸的心疼，“锁了3天了，里面有些水果肯定都坏了，难道我租了假房子？”
赵女士告诉河南商报记者，自己是在3月13日通过河南永邦房地产营销策划有限公司（以下简称永邦地产）租的店面，当时给原经营者付了8.6万元的转让费，而且也同永邦地产签了租房合同，约定租期到2019年3月份。
“转让费加上房租有10多万元，后来我按店里的尺寸定的冰柜、货架等物品，还有我被锁的水果，总计有20万元了。”赵女士说。
【陪办】
物业暂时开门
可先将水果搬走
赵女士说，永邦地产是从郑州大观物业服务有限公司（以下简称大观物业）租的该门面房，但双方存在经济纠纷，导致事情的发生。
河南商报记者陪同赵女士来到大观物业询问情况，一杨姓经理称，物业没收到永邦地产付的租金，只能锁门，但考虑到被锁在屋里的水果，该物业经理同意暂时开门，给赵女士一天时间将水果搬走。
3月29日，河南商报记者联系到永邦地产一王姓负责人，该负责人称，“大观物业换了负责人，房租交给之前的物业负责人张磊（音），但他将这笔钱私自用了，我现在也在找这个人。”该名负责人称，自己会协调这件事，可以把赵女士的房租退还给她。
对于这样的结果，赵女士不同意，仅退房租，自己水果的损失怎么办？
河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，大观物业没有权利在合同解除前给店铺上锁。“赵女士可以行使次租人的代为清偿权来保护自己的合法权益，事后可以向永邦地产追偿。”
此外，对于赵女士店里水果造成的损失，李华阳说，如果因永邦地产的原因，导致赵女士与永邦地产之间的合同无法履行，应由永邦地产承担违约责任。