随着政策的变化，代持可能会重出江湖
9月18日那一天，业内疯传杭州即将限购的消息，有朋友发了条调侃微信到朋友圈「听说杭州房产实施外地人限购政策，估计各类中介、房产销售进入通宵加班状态！我有杭州人头出租，代持房产，专业机构，值得信赖！」
万万没想到，居然引起了朋友们强大的反响，居然真的有人很有诚意地问人头怎么卖？费用怎么结算？当然还有很多本地吃瓜群众纷纷举手表示求卖身……
也万万没想到，朋友圈刚发出，限购政策就真的出来了，而且从9月19日就开始实施。自己挖的坑，只能自己填，那就老老实实跟大家分析分析一下这个房产代持了。所谓的分析，其实就是一张大大的风险告知书！
所谓房产代持就是出资人因为限购等原因，不能以自己的名义买房子，只能自己出钱用他人的名义购买房子，产权证登记在他人的名下。
出资人面临的风险
1、代持人翻脸不认账，主张自己才是房屋所有人。
一般这种情况下，房产证是在出资人的手里，但是因为房产证上登记的是代持人的名字，所以他也可以通过挂失重新获得，到时候他拿着房产证或者通过房地产档案馆查询获得的房产登记信息表来主张房产是他的，并要求出资人腾退，这是非常让人头痛的一件事情。
2、代持人债务缠身，被第三人申请法院查封甚至拍卖。
这个是出资人最大的风险，因为你请他代持，一定是极为信任，翻脸不认账的情况比较少。但是一旦这种情况发生，就麻烦了，基本毫无办法，只能眼睁睁的看着自己的房子被拍卖，然后再凭着自己跟代持人之间的协议要求代持人赔偿损失，当然，代持人既然已经到了这个地步，他还能有啥资产来承担这个责任？
3、代持人擅自处理房产，出租或者转让。
代持的房子，如果是在出资人自己的管理之下，擅自出租的可能性不大；但是由于他是名义上的所有人，他擅自转让的话，一般人很难知道。这个风险不同于第二种风险，第二种风险是被动的，这个风险是代持人主动的。
代持人面临的风险
很多人会觉得反正房子不是自己的，钱也不是自己出的，又不是什么毒品或者军火，代持代持还能有啥风险？你别忘了，这个代持的政策背景是限购，代持人自己要买房子的时候怎么办？
1、由于限购，代持人无法再买房。
如果代持人也是外地户口，那么按照现行的下午也是仅限一套，自己要买房的时候只能请别人代持了。如果代持人是本地户口，那也政策加码的风险，如果对本地户口也进行限购，那么，代持人也很有可能面临同样的情况。
2、由于限贷，代持人无法按揭买房。
还有信贷政策的变化。现在相对宽松，但是多套住房还是无法获得贷款，二套房利率会上浮。如果以后信贷收紧，代持人很有可能因为多套房而无法获得银行按揭贷款。
3、即使贷款还能取得，代持人无法获得贷款的优惠利率。
由于名下有房产或者贷款，导致贷款人在自己买房子的时候无法取得贷款优惠，甚至上浮，会增加贷款的负担。
真要代持时怎么处理？
当然，决定权还是在你手里，要不要代持，你说了算。但是，如果一定要代持。陈律师还是要再啰嗦几句，请务必注意下列事项：
1、一定要签订书面的代持协议，明确双方的权利义务。
2、作为出资人，买房的所有相关手续和凭据，一定要保留好，尤其是买房合同和付款凭证。
3、作为出资人，一定要保留日后按揭付款的凭据，因为是代持人名下的账户扣款，所以在出资人转账到代持人账户时候，汇款附言里一定要备注：按揭款。
4、作为代持人一定要约定好，如果因为代持导致被限购了，如何补偿；如果限贷了，如何处理；如果利率上浮了，如何补偿。
说了这么多，最后再啰嗦一句！房市有风险，代持需谨慎！
随着政策的变化，代持可能会重出江湖
9月18日那一天，业内疯传杭州即将限购的消息，有朋友发了条调侃微信到朋友圈「听说杭州房产实施外地人限购政策，估计各类中介、房产销售进入通宵加班状态！我有杭州人头出租，代持房产，专业机构，值得信赖！」
万万没想到，居然引起了朋友们强大的反响，居然真的有人很有诚意地问人头怎么卖？费用怎么结算？当然还有很多本地吃瓜群众纷纷举手表示求卖身……
也万万没想到，朋友圈刚发出，限购政策就真的出来了，而且从9月19日就开始实施。自己挖的坑，只能自己填，那就老老实实跟大家分析分析一下这个房产代持了。所谓的分析，其实就是一张大大的风险告知书！
所谓房产代持就是出资人因为限购等原因，不能以自己的名义买房子，只能自己出钱用他人的名义购买房子，产权证登记在他人的名下。
出资人面临的风险
1、代持人翻脸不认账，主张自己才是房屋所有人。
一般这种情况下，房产证是在出资人的手里，但是因为房产证上登记的是代持人的名字，所以他也可以通过挂失重新获得，到时候他拿着房产证或者通过房地产档案馆查询获得的房产登记信息表来主张房产是他的，并要求出资人腾退，这是非常让人头痛的一件事情。
2、代持人债务缠身，被第三人申请法院查封甚至拍卖。
这个是出资人最大的风险，因为你请他代持，一定是极为信任，翻脸不认账的情况比较少。但是一旦这种情况发生，就麻烦了，基本毫无办法，只能眼睁睁的看着自己的房子被拍卖，然后再凭着自己跟代持人之间的协议要求代持人赔偿损失，当然，代持人既然已经到了这个地步，他还能有啥资产来承担这个责任？
3、代持人擅自处理房产，出租或者转让。
代持的房子，如果是在出资人自己的管理之下，擅自出租的可能性不大；但是由于他是名义上的所有人，他擅自转让的话，一般人很难知道。这个风险不同于第二种风险，第二种风险是被动的，这个风险是代持人主动的。
代持人面临的风险
很多人会觉得反正房子不是自己的，钱也不是自己出的，又不是什么毒品或者军火，代持代持还能有啥风险？你别忘了，这个代持的政策背景是限购，代持人自己要买房子的时候怎么办？
1、由于限购，代持人无法再买房。
如果代持人也是外地户口，那么按照现行的下午也是仅限一套，自己要买房的时候只能请别人代持了。如果代持人是本地户口，那也政策加码的风险，如果对本地户口也进行限购，那么，代持人也很有可能面临同样的情况。
2、由于限贷，代持人无法按揭买房。
还有信贷政策的变化。现在相对宽松，但是多套住房还是无法获得贷款，二套房利率会上浮。如果以后信贷收紧，代持人很有可能因为多套房而无法获得银行按揭贷款。
3、即使贷款还能取得，代持人无法获得贷款的优惠利率。
由于名下有房产或者贷款，导致贷款人在自己买房子的时候无法取得贷款优惠，甚至上浮，会增加贷款的负担。
真要代持时怎么处理？
当然，决定权还是在你手里，要不要代持，你说了算。但是，如果一定要代持。陈律师还是要再啰嗦几句，请务必注意下列事项：
1、一定要签订书面的代持协议，明确双方的权利义务。
2、作为出资人，买房的所有相关手续和凭据，一定要保留好，尤其是买房合同和付款凭证。
3、作为出资人，一定要保留日后按揭付款的凭据，因为是代持人名下的账户扣款，所以在出资人转账到代持人账户时候，汇款附言里一定要备注：按揭款。
4、作为代持人一定要约定好，如果因为代持导致被限购了，如何补偿；如果限贷了，如何处理；如果利率上浮了，如何补偿。
说了这么多，最后再啰嗦一句！房市有风险，代持需谨慎！