去年，长三角站在了风口之上。国家级规划及核心城市交通布局等利好，一众房企舍命在此高价拿地。抢占长三角的上海、杭州、南京与苏州等城市，成为能否进入一线房企的“标配”。
从新晋千亿级房企2016年的业绩来看，无不受惠于长三角区域的鼎力贡献。二梯队如新城控股、旭辉集团、中南建设、阳光城等，今年铆着劲儿要进军千亿级，长三角无疑是其发力的重要筹码。
然而，自去年三季度以来，热点城市楼市调控频频升级，这无疑为鏖战长三角区域的一众房企，增加了不确定性因素。调控之下，布局于此的房企拿什么再度实现较高增长？本期房产周刊，《每日经济新闻》记者以万科、碧桂园、金地、融信四家各具特色的公司为个案，深度剖析其突围之策。
明清以降，长江三角洲地区逐渐发展成为中国沿海贸易的重要舞台。2016年5月，《长江三角洲城市群发展规划》提出，到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
正因长三角地区所具备的战略优势，众多房地产业内人士认为，抢占长三角成为能否进入一线房企的“门槛”。从2016年新晋千亿级房企来看，长三角区域的销售贡献率无不占据重要地位。
绿地集团董事长张玉良也曾表示，未来绿地新的增量和亮点也会重点布局长三角，尤其会选择上海周边具有溢出效应的城市。
融信集团董事副总裁林峻岭也曾表示，“作为国际金融中心，上海能为在长三角发展的企业创造良好的融资平台，企业应该抓好这个机会。”
广积粮：规模之争背后的土储竞赛
长三角是房企最重要的战场之一，这点从区域主要城市的土地出让规模可见一斑。
公开数据显示，2016年，南京、杭州、上海和苏州的土地出让金均超过千亿（只限市区，不含工业用地和安置房），其中南京以1719.3亿元位居第一，第二名杭州相差95.2亿元。
土地储备规模，是房企较量的基本要素。
从目前全国的情况来看，房企纷纷展开规模冲刺，恒大、万科、碧桂园进入3000亿元阶段，融创、华夏幸福、绿城、华润置地、金地跃进千亿梯队。2016年，不少房企超额完成全年任务，2017年主要房企还上调了销售目标。恒大集团董事局主席许家印在集团内部会议上表示，2017年目标之一是地产集团实现销售4500亿元，实现核心净利润243亿元。融创中国也表示，2017年有信心实现2000亿元销售额。
2017年的房地产市场，房企之间拼的就是基础和速度，也即土地储备、推货量和周转率。
各个区域的土地出让情况侧面反映出房企的拿地力度，进而可看出企业在各个区域的后发能量有多大。上海、杭州、苏州、南京，依然将是2017年整个长三角乃至全国楼市的主要阵地。
从绿地公开的数据可以发现，整个2016年其在长三角重点城市的公开土地招拍挂市场拿地金额达到127亿元，拿地面积为53.8万平方米。
万科在长三角重点城市的土地市场上以并购合作的策略，大力推行在长三角布局的战略。
2015年报里，万科提及将严控投资风险，坚持在城市功能和配套成熟、具有人口支持力的地区发展项目，对重点城市提前布局。2016年的万科，严格遵循了这个原则。
除了一线巨头，二三梯队房企储粮也较为生猛。2016年，中南建设一二线城市战略转型加速，尤其是在长三角区域。据好地研究院统计，2016年至今年春节前，中南建设通过招拍挂在长三角区域共竞得22宗地块，拿地额高达259.8亿元，占到去年销售额的50%。
此外，据好地研究院统计，2016年新城控股在长三角重点城市公开土地出让中拿了16宗地（张家港连体地块算一宗），斥资298.7亿元，总面积154.3万平方米，总体量395.4万平方米，平均楼面价7553元/平方米，平均溢价率176%。
2016年，对融信来说，也是拿地较多的一年。据统计，融信通过招拍挂在全国土地市场共竞得16宗地块，总拿地额421亿元，权益拿地额272亿元。其中，13宗分布于长三角区域的上海、南京、杭州、苏州（昆山）等城市，拿地额375亿元，占总拿地额的89%。
去年，长三角站在了风口之上。国家级规划及核心城市交通布局等利好，一众房企舍命在此高价拿地。抢占长三角的上海、杭州、南京与苏州等城市，成为能否进入一线房企的“标配”。
从新晋千亿级房企2016年的业绩来看，无不受惠于长三角区域的鼎力贡献。二梯队如新城控股、旭辉集团、中南建设、阳光城等，今年铆着劲儿要进军千亿级，长三角无疑是其发力的重要筹码。
然而，自去年三季度以来，热点城市楼市调控频频升级，这无疑为鏖战长三角区域的一众房企，增加了不确定性因素。调控之下，布局于此的房企拿什么再度实现较高增长？本期房产周刊，《每日经济新闻》记者以万科、碧桂园、金地、融信四家各具特色的公司为个案，深度剖析其突围之策。
明清以降，长江三角洲地区逐渐发展成为中国沿海贸易的重要舞台。2016年5月，《长江三角洲城市群发展规划》提出，到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。
正因长三角地区所具备的战略优势，众多房地产业内人士认为，抢占长三角成为能否进入一线房企的“门槛”。从2016年新晋千亿级房企来看，长三角区域的销售贡献率无不占据重要地位。
绿地集团董事长张玉良也曾表示，未来绿地新的增量和亮点也会重点布局长三角，尤其会选择上海周边具有溢出效应的城市。
融信集团董事副总裁林峻岭也曾表示，“作为国际金融中心，上海能为在长三角发展的企业创造良好的融资平台，企业应该抓好这个机会。”
广积粮：规模之争背后的土储竞赛
长三角是房企最重要的战场之一，这点从区域主要城市的土地出让规模可见一斑。
公开数据显示，2016年，南京、杭州、上海和苏州的土地出让金均超过千亿（只限市区，不含工业用地和安置房），其中南京以1719.3亿元位居第一，第二名杭州相差95.2亿元。
土地储备规模，是房企较量的基本要素。
从目前全国的情况来看，房企纷纷展开规模冲刺，恒大、万科、碧桂园进入3000亿元阶段，融创、华夏幸福、绿城、华润置地、金地跃进千亿梯队。2016年，不少房企超额完成全年任务，2017年主要房企还上调了销售目标。恒大集团董事局主席许家印在集团内部会议上表示，2017年目标之一是地产集团实现销售4500亿元，实现核心净利润243亿元。融创中国也表示，2017年有信心实现2000亿元销售额。
2017年的房地产市场，房企之间拼的就是基础和速度，也即土地储备、推货量和周转率。
各个区域的土地出让情况侧面反映出房企的拿地力度，进而可看出企业在各个区域的后发能量有多大。上海、杭州、苏州、南京，依然将是2017年整个长三角乃至全国楼市的主要阵地。
从绿地公开的数据可以发现，整个2016年其在长三角重点城市的公开土地招拍挂市场拿地金额达到127亿元，拿地面积为53.8万平方米。
万科在长三角重点城市的土地市场上以并购合作的策略，大力推行在长三角布局的战略。
2015年报里，万科提及将严控投资风险，坚持在城市功能和配套成熟、具有人口支持力的地区发展项目，对重点城市提前布局。2016年的万科，严格遵循了这个原则。
除了一线巨头，二三梯队房企储粮也较为生猛。2016年，中南建设一二线城市战略转型加速，尤其是在长三角区域。据好地研究院统计，2016年至今年春节前，中南建设通过招拍挂在长三角区域共竞得22宗地块，拿地额高达259.8亿元，占到去年销售额的50%。
此外，据好地研究院统计，2016年新城控股在长三角重点城市公开土地出让中拿了16宗地（张家港连体地块算一宗），斥资298.7亿元，总面积154.3万平方米，总体量395.4万平方米，平均楼面价7553元/平方米，平均溢价率176%。
2016年，对融信来说，也是拿地较多的一年。据统计，融信通过招拍挂在全国土地市场共竞得16宗地块，总拿地额421亿元，权益拿地额272亿元。其中，13宗分布于长三角区域的上海、南京、杭州、苏州（昆山）等城市，拿地额375亿元，占总拿地额的89%。