今年国内楼市并不平静，在成交量逐月攀升的情况下，从9月底开始，楼市风向转变。短短的国庆假期，全国20余个热点城市纷纷发布楼市调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。而房企巨头之间的较量也日渐白日化，宝万之争引发的险资对上市公司纷纷举牌，最终引发监管加强，也令市场关注。
1、中央首提抑制泡沫 重申建立长效机制
事件：12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位；加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。7月26日，中央政治局会议明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，其中要求，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。10月28日，中央政治局会议再次指出，要注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。
评析：业内人士表示，2016下半年中央政治局会议多次提到“抑制资产泡沫”。实际上，房地产业作为中国经济支柱十余年，早在前两年已出现整体性过剩，三四线城市楼市还有大量库存。本轮热点城市房价上涨，除了部分供需因素外，大城市房地产超越居住属性、金融资本化乃重要原因。同时，大城市房价的非理性上涨给中国经济带来的负面效应逐渐显现。因此，减少经济发展对房地产的依赖度，就十分必要与迫切。然而，这并不意味着房地产行业失去价值，相反房地产在不远的将来依旧是中国经济的重要贡献力量。研究院智库中心研究总监严跃进认为，要想抑制房地产泡沫，一方面，需要短期措施，比如少数城市实施限购、限贷、限价等手段，特别是针对高杠杆推出一系列限制措施，9月底与国庆期间20余城出台调控新政，正是中央抑制房地产泡沫方针的体现；另一方面，还需要长效措施，因此中央经济工作会议重申“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。长效机制最早2013年提出，但近几年进展缓慢，预计未来一两年会加速推进，包括运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。
2、国庆假期密集出台调控严政
事件：9月30日北京、天津发布楼市调控新政，其后在短短的国庆假期，全国20余个热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。显而易见，这是在有关部门统一部署下的一次集体行动，其中北京、上海、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都等房价上涨过快城市，成为重点调控对象。此次热点城市的调控政策，主要包括：限购、限贷、加大土地供应、规范商品房销售监管、整治市场违法行为、加强销售价格监管、严厉打击造谣滋事等。
今年国内楼市并不平静，在成交量逐月攀升的情况下，从9月底开始，楼市风向转变。短短的国庆假期，全国20余个热点城市纷纷发布楼市调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。而房企巨头之间的较量也日渐白日化，宝万之争引发的险资对上市公司纷纷举牌，最终引发监管加强，也令市场关注。
1、中央首提抑制泡沫 重申建立长效机制
事件：12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位；加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。7月26日，中央政治局会议明确落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大重点任务，其中要求，降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。10月28日，中央政治局会议再次指出，要注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。
评析：业内人士表示，2016下半年中央政治局会议多次提到“抑制资产泡沫”。实际上，房地产业作为中国经济支柱十余年，早在前两年已出现整体性过剩，三四线城市楼市还有大量库存。本轮热点城市房价上涨，除了部分供需因素外，大城市房地产超越居住属性、金融资本化乃重要原因。同时，大城市房价的非理性上涨给中国经济带来的负面效应逐渐显现。因此，减少经济发展对房地产的依赖度，就十分必要与迫切。然而，这并不意味着房地产行业失去价值，相反房地产在不远的将来依旧是中国经济的重要贡献力量。研究院智库中心研究总监严跃进认为，要想抑制房地产泡沫，一方面，需要短期措施，比如少数城市实施限购、限贷、限价等手段，特别是针对高杠杆推出一系列限制措施，9月底与国庆期间20余城出台调控新政，正是中央抑制房地产泡沫方针的体现；另一方面，还需要长效措施，因此中央经济工作会议重申“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。长效机制最早2013年提出，但近几年进展缓慢，预计未来一两年会加速推进，包括运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。
2、国庆假期密集出台调控严政
事件：9月30日北京、天津发布楼市调控新政，其后在短短的国庆假期，全国20余个热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。显而易见，这是在有关部门统一部署下的一次集体行动，其中北京、上海、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都等房价上涨过快城市，成为重点调控对象。此次热点城市的调控政策，主要包括：限购、限贷、加大土地供应、规范商品房销售监管、整治市场违法行为、加强销售价格监管、严厉打击造谣滋事等。