很多人都会通过贷款的方式买房，但是贷款之后的月供也是人们需要仔细盘算的内容，毕竟这关系到很多方面，和银行的利息方面，自己每月能承受的还款范围，还有不同的还款方式，都需要细细盘算才能找出适合自己的，那么买房子月供怎样算？买房子怎样算利息？
买房子月供怎样算
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
（1）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；
（2）第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
买房子怎样算利息首付
1、买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、贷款
（1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％；
（2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）；
4、首套房首付计算方式：
（1）首付款=总房款－客户贷款额
（2）贷款额=合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）
（3）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％
很多人都会通过贷款的方式买房，但是贷款之后的月供也是人们需要仔细盘算的内容，毕竟这关系到很多方面，和银行的利息方面，自己每月能承受的还款范围，还有不同的还款方式，都需要细细盘算才能找出适合自己的，那么买房子月供怎样算？买房子怎样算利息？
买房子月供怎样算
一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
二、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。
（1）第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；
（2）第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
买房子怎样算利息首付
1、买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、贷款
（1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％；
（2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）；
4、首套房首付计算方式：
（1）首付款=总房款－客户贷款额
（2）贷款额=合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）
（3）总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％