近十年间，全国楼市房价涨速惊人，一线城市尤为突出。如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则是房价上涨的直接推手。
北京大学林肯研究院发布的新建商品住房指数显示，2006年初到2015年末，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。其中，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
在这10年间，楼市杠杆率迅速攀升——居民购房杠杆高，开发商拿地杠杆更高。中国银行业协会首席经济学家巴曙松公开表示，中国居民购房杠杆率从2005年的17%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字预计会达到44%。而近年来融资普遍，房企拿地配资一般都在三七开，房企自有资金占30%，银行理财占70%，该出资部分纳入银行授信管理。甚至一些地方房企连自有出资部分也从金融机构解决，即拿地“零首付”。房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。
近十年间，全国楼市房价涨速惊人，一线城市尤为突出。如果说供需不平衡是导致热点城市房价上涨的客观原因，那么巨额资金涌入楼市则是房价上涨的直接推手。
北京大学林肯研究院发布的新建商品住房指数显示，2006年初到2015年末，典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。其中，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
在这10年间，楼市杠杆率迅速攀升——居民购房杠杆高，开发商拿地杠杆更高。中国银行业协会首席经济学家巴曙松公开表示，中国居民购房杠杆率从2005年的17%猛增到2015年的39.9%，2016年这个数字预计会达到44%。而近年来融资普遍，房企拿地配资一般都在三七开，房企自有资金占30%，银行理财占70%，该出资部分纳入银行授信管理。甚至一些地方房企连自有出资部分也从金融机构解决，即拿地“零首付”。房企引入银行、债券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金来拍地，已成为业内潜规则。