在房地产市场“地王”频现的背景下，原本楼市一再强调的“去库存”任务，至少在很多热点城市当中，已经被更急迫的“去杠杆”任务所取代。
为什么热点城市要去杠杆？这要从我国金融资源配置的三个不平衡说起。
一是行业的不平衡性，当前中国经济正处于“三期叠加”的新常态时期，金融部门基于安全性的考虑，对很多行业的介入都比较谨慎，相对而言，房地产有实物资产抵押，需求增长空间仍然较大，所以银行等金融机构对房地产是重金投入。
二是区域的不平衡性。大城市特别是东部地区大城市占据了金融资源的主要份额，中小城市的审批权限和信贷规模都相对较小，这些城市一般难于获得足够金融支持。
三是公司的不平衡性。随着房地产进入白银时代，行业集中度也在不断提升，金融部门处于安全考虑把金融资源主要投向了大型开发商。根据中房信数据显示，2016年上半年中国TOP100房企集中度同比增加4.05个百分点，达到44.35%，占整个房地产市场份额近半。
除了金融资源分布的不平衡性以外，房地产区域发展也存在较强的不平衡性。据统计2016年上半年中国十大热点城市（主要在东部）总销售金额占全国总销售金额的34.55%。金融资源的三个不平衡与房地产区域发展的不平衡结合在一起，就会导致这样一个结果：金融部门的资金相对集中到了房地产，投入房地产的资金又集中到了东部大城市和大型开发商。
在房地产市场“地王”频现的背景下，原本楼市一再强调的“去库存”任务，至少在很多热点城市当中，已经被更急迫的“去杠杆”任务所取代。
为什么热点城市要去杠杆？这要从我国金融资源配置的三个不平衡说起。
一是行业的不平衡性，当前中国经济正处于“三期叠加”的新常态时期，金融部门基于安全性的考虑，对很多行业的介入都比较谨慎，相对而言，房地产有实物资产抵押，需求增长空间仍然较大，所以银行等金融机构对房地产是重金投入。
二是区域的不平衡性。大城市特别是东部地区大城市占据了金融资源的主要份额，中小城市的审批权限和信贷规模都相对较小，这些城市一般难于获得足够金融支持。
三是公司的不平衡性。随着房地产进入白银时代，行业集中度也在不断提升，金融部门处于安全考虑把金融资源主要投向了大型开发商。根据中房信数据显示，2016年上半年中国TOP100房企集中度同比增加4.05个百分点，达到44.35%，占整个房地产市场份额近半。
除了金融资源分布的不平衡性以外，房地产区域发展也存在较强的不平衡性。据统计2016年上半年中国十大热点城市（主要在东部）总销售金额占全国总销售金额的34.55%。金融资源的三个不平衡与房地产区域发展的不平衡结合在一起，就会导致这样一个结果：金融部门的资金相对集中到了房地产，投入房地产的资金又集中到了东部大城市和大型开发商。